Řešená lokalita „Ve zmolách“ se nachází v jihozápadní části obce a navazuje na stávající zástavbu rodinných domů. Toto rozvojové území určené pro zástavbu rodinnými domy, inženýrskými sítěmi, komunikací, zelení a veřejným prostranstvím je mírně členité a je svažité jednak západním směrem od silnice I/43 směrem ke sběrnému dvoru a jednak jižním směrem k obci Kuřim. Zastavěné území je vzhledem k typu zástavby téměř využito. Pro další rozvoj obce bylo nutné vzhledem k zájmu především o obytnou výstavbu v ÚP vymezit vhodné lokality pro tyto potřeby. Další nové plochy byly vymezeny pro plochy smíšené

Dotčené pozemky (návrhové plochy smíšené obytné SO), vybrané pro výstavbu rodinných domů a příslušné technické a dopravní infrastruktury jsou situovány v nezastavěné části obce, v jejím jihozápadním okraji.

Základní koncepce urbanistického řešení vychází ze zadání a zohledňuje podmínky lokality včetně vztahů k okolí s přihlédnutím k současné parcelaci. Na základě prostorové analýzy území byly řešitelem stanoveny základní zásady přístupu k řešení a uspořádání zamýšlené výstavby.

Cílem je vytvoření staveb, které respektují okolní zástavbu a svým hmotovým řešením nenarušují jeho řád. Z ulice na severní straně území je umožněn přístup po místní komunikaci s navazující cyklostezkou pro cyklisty a pro pěší.